Der Bau von Wohnungen steckt in der Krise und wird in Zukunft den Druck auf dem Mietmarkt erhöhen. Zur selben Zeit steigen die Immobilienpreise langsam wieder. Warum Kaufinteressenten jetzt handeln sollten.
Nach Expertenmeinung hat sich die Situation auf dem Immobilienmarkt in den letzten Monaten verschlimmert. Besonders im Bereich des Neubaus gibt es bedeutende Hürden. Laut einem Artikel im Bericht wären heuer allein 700.000 neue Wohneinheiten erforderlich gewesen. Doch Baukosten, Grundstückskosten und Finanzierungskosten machen dies fast unmöglich.
So wurden im Februar diesen Jahres laut den Daten des Statistischen Bundesamts nur 22.300 Neubauwohnungen genehmigt – ein 20,6-prozentiger Rückgang zum Vorjahr, mit kontinuierlich sinkenden Genehmigungszahlen seit Mai letzten Jahres. Die Zahlen belegen, die aktuellen Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau sind so ungünstig wie seit den Nachkriegsjahren nicht mehr.
Ein hoher Bedarf trifft auf erhöhte Baukosten, deutliche Zinssprünge und zahlreiche Auflagen, was den Wohnungsbau in eine schwierige Situation bringt. Gleichzeitig ziehen die seit 2023 rückläufigen Immobilienpreise wieder an. Laut dem Bundesamt für Statistik sanken die Preise für Wohnimmobilien letztes Jahr um 8,4 Prozent. Besonders stark trafen diese Rückgänge sanierungsbedürftige Bestandsimmobilien und Häuser im Umland.
Warum Kaufinteressenten nicht länger warten sollten
Dies könnte die Preise rasch wieder in die Höhe treiben. Erste Signale dieser Richtung sind bereits zu erkennen. Laut dem Europace-Immobilienindex ist zu beobachten, dass die Preise für Bestandsimmobilien seit vier Monaten in Folge steigen. Im vergangenen Monat stieg der Europace-Hauspreisindex (EPX) gegenüber dem Vormonat um 0,35 % auf 211,67 Punkte, wobei Eigentumswohnungen mit einem Anstieg von 1,25 Prozent am stärksten verteuerten. Diese Trendwende könnte sich weiterentwickeln.
Gründe, warum man jetzt kaufen sollte
Gerade dort, wo die Immobilienmarketer Hameln Preise nicht stark gefallen sind, bieten sich Kaufwilligen derzeit bessere Verhandlungspositionen. Das günstige Zeitfenster könnte sich bald enden, da die eingependelten Zinsen und niedrigeren Preise viele frustrierte Interessenten zu Käufen aktivieren.
Auch angesichts des Mietenanstiegs erscheint der Erwerb von Immobilien besonders sinnvoll. In dieser Zeitspanne, in der die Immobilienpreise noch günstig und die Zinsen stabil, ist der Zeitpunkt optimal für einen Immobilienerwerb. Potentielle Käufer sollten daher diese Möglichkeit wahrnehmen und zuschlagen. Ein regionaler Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, die passende Immobilie zu finden, während ein freier Finanzierungsberater eine maßgeschneiderte Finanzierung für Sie ausarbeitet.
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